現舖價格回落，有投資者趁低吸納。當中包點料理董事或有關人士，最近斥1780萬元購入富益商業大廈一籃子商舖。

市場消息指出，屯門新安街2號富益商業大廈LG1至4號舖，面積約2415方呎，上月以740萬元售出，呎價約3064元。另同廈LG5號舖，面積約2279方呎，亦以740萬元易手，呎價約3247元。而該處UG3號舖，面積約716方呎，成交價300萬元，呎價約4190元。該批商舖，合共成交價約1780萬元。

新買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆及鄒華東等，買家當中譚冠生及蔡龍澆，與包點料理董事名稱相同。包點料理為連鎖中式餐點集團，在港九新界均設分店，主力售賣中式點心及包點。近年該公司董事譚冠生，曾在去年7月斥約1522.6萬元，向建灝購入屯門上嵐5個單位。

資料顯示，資深投資者羅守輝或有關人士，在2018年以約6875萬元購入上述富益商業大廈一籃子商舖、寫字樓及車位，直至去年初以3308萬元售出該廈6、7及12樓全層連天台，涉及總面積逾1.44萬方呎，屬寫字樓部分，當時呎價約2286元；連同是次售出一籃子商舖，共套現約5088萬元。

美聯旺舖表示，旺角依利大廈地下F號舖，建築面積約1200方呎，意向售價約2600萬元，意向呎價約2.2萬元。

該行指出，物業位處旺角核心地段，鄰近旺角中心等大型購物商場；門闊15呎，目前租予四川菜館，現時月租約11萬元，已落實續租一年，新租金約13萬元。

隨着各項惠港措施陸續落實，預料將帶動零售業、旅遊業及經濟復甦，有望促進核心區舖位投資及租務活動。

新界全新盤蠢蠢欲動，萬科香港旗下大埔馬窩路大型住宅項目，部署上半年推出市場。該公司董事總經理周銘禧表示，項目提供1,650伙，將會分期數推出。該盤依山而建，設計及規劃利用地勢高差，將整個項目分為三個梯台，每個梯台的景觀各有特色。

同系的長沙灣連方系列，兩期共536伙，會繼續銷售。連方I目前已進行現樓銷售，推出6伙頂層及複式連天台特色戶。至於連方II亦已取得入伙紙，預計於今年中展開交樓程序，住戶日後可經會所層的行人天橋共享部分會所及公用設施，包括長約18米室外游泳池、室外兒童遊樂場及有機耕作區等。

新春假期結束，新盤市場錄得大手客掃貨。保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目瑧譽，周一(3日)招標售出2座洋房及2伙居室，單日總成交金額共逾2.58億元，市傳由同一組買家購入。當中的5號洋房屬於撻訂後重新售出，最新呎價比近兩年前低約3成。

上述5號洋房實用面積5,209方呎，外連平台，花園及天台，原本在2023年2月以逾1.74億元售出，當時呎價約33,500元。該洋房是日最新連同居室05，以1.368億元成交，按洋房及居室實用面積共5,858方呎計，最新呎價跌至約23,353元。

同時，1號洋房及居室01，實用面積為5,246及559方呎，是日以1.218億元售出，呎價約20,982元。

商用物業做價持續低水之際，屯門新安街富益商業大廈一籃子商舖，於上月初獲一組買家以約1780萬元購入。資料顯示，上述大廈LG1至4號舖，面積2415方呎，成交價740萬元、呎價約3064元；LG5號舖面積2279方呎，成交價同為740萬元、呎價約3247元；另UG3號舖面積716方呎，成交價300萬元、呎價約4190元。

資料顯示，上述商舖登記買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆、鄒華東，其中譚冠生及蔡龍澆與包點料理董事名稱相同，相信為同一組人士。翻查資料，譚冠生等近年不乏入市動作，去年7月，建灝旗下屯門住宅上嵐劈價45%推售，譚冠生等以逾1522萬元連購5伙。

成交呎價介乎3064至4190元

包點料理主力售賣中式點心，估計分店逾30間及遍佈全港，被形容屬本港平民美食代表之一。

據悉，上述屯門物業由資深投資者羅守輝或相關人士持有，於2018年以約6875萬元購入富益商業大廈一籃子商舖、寫字樓及車位，去年初以3308萬元出售寫字樓部分（6、7、12 樓全層連天台），總面積逾1.44萬方呎、呎價約2286元，連同是次出售商舖涉約1780萬元，共套現約5088萬元。

湯文亮胞弟1200萬購西營盤舖

另資料顯示，原由美聯前執行董事郭應龍持有的西營盤第三街168至172號地下1號舖連入則閣樓，總面積共1750方呎，早前以1200萬元售出、呎價約6857元，登記買家為蕊維國際有限公司，董事為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮。郭應龍2022年初以1470萬元購入，帳面蝕270萬元或18%。

蔡志忠放售灣仔商廈單位叫價1.3億

另資深投資者蔡志忠去年底購入的商廈銀主盤現正放售，美聯商業營業董事陳欽豐表示，該行獲委託出售灣仔會展廣場辦公大樓高層08至09室，面積約5650方呎，意向價約1.3億元、意向呎價約2.3萬元。

據悉物業於2023年獲中資公司以約3億元購入07至09室，面積9407方呎、呎價約3.1萬元，惟去年淪為銀主盤，同年10月蔡志忠以約1.35億元購入、呎價約1.5萬元，呎價一年間下挫逾五成；據悉蔡志忠現時只放售08至09室，以呎價計，叫價較購入價高53%。

蛇年來臨前，上周五(1月24日)截標的沙田大圍美田路住宅官地，傳來好消息。地政總署公布，項目以6.06億元由新地（0016）投得，項目佔地約38,750方呎，地皮呈長條形，指定作私人住宅用途，最高可建樓面19.37萬方呎，以成交價6.06億元計，每方呎樓面地價約3128元，與截標前市場預期估值約5.2億至約8億元、每方呎樓面地價約2700至4130元相比，屬市場預期之內。

資料顯示，新地對上一次投得地皮，為去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，項目可建樓面逾15萬方呎，每方呎樓面價3952元。另華懋於去年10月以逾10.21億元投得的小瀝源路住宅地，最高可建樓面30.41萬方呎，每方呎樓面地價3357元。

龍年將完結，市區豪宅新盤，於農曆年廿八錄得大額成交，新地（0016） 啟德跑道區天璽．海，今日招標出售第1座10樓A室，實用面積2,129方呎、4房3套連私人升降機大堂，成交價逾1.09億元，呎價51,329元。

是次為集團同系九龍站天璽上周以逾1.52億元、呎價8.9萬元售出4房戶後，九龍區今年第二宗成交價逾1億元一手成交。

世邦魏理仕公布，廖創興企業與粤海國際酒店管理達成港島干諾道西181號全海景酒店One-Eight-One的總租賃協議，項目現命名粵海181酒店。

該酒店擁有182間客房及套房，並附設如24小時健身房、24小時禮賓服務及大型遊戲室，提供早晨接駁車服務。物業亦設有會議室和靈活的空間，適合舉辦商務會議及活動。是次交易為粵海國際在港簽署的首份總租賃協議。此外，集團現時還有兩間自家營運的酒店，包括Oasis Avenue香港粵海酒店和粵海華美灣際酒店。

本港減息周期啟動，帶動各區工商廈買賣激增，外資及本地用家預早投入市場購買心頭好。萊斯物業張笑薇表示，屯門海榮路9號萬能閣高層工廈單位，建築面積約1,030方呎，以404.8萬元成交，平均呎價約3,930元；以市場租值約12,800元計算，租金回報率約3.8厘。

原業主於2021年370萬購入，持貨3年，帳面獲利34.8萬元，升值約9.4%，新買家為用家。該單位為高層，有寫字樓裝修，開揚景觀，洗手間及冷氣設施。該廈設有停車場，載貨電梯及載客電梯各兩部。

外媒報道，本港樓市疲弱，開始對銀行業帶來衝擊。商廈、商場及其他物業的平均價格已較2018年高位下挫逾40%，侵蝕許多銀行貸款的抵押品價值。隨愈來愈多業主及開發商陷入現金流困難，違約率也上升。雖然銀行一直不願意蝕本沽售相關商業物業，不過情況正在改變。

外媒引述高力數據國際顯示，去年本港340億元商業地產成交中，近40%屬不良銷售或資本損失的成交，即業主包括銀行，以低於最初支付的價格出售資產。比起2023年，此類交易佔總交易量的21%，數據涵蓋的成交至少達1億元。

美聯麥世強指，銀行意識到，如果他們不出售商業地產，其價值就會愈來愈低。他們不得不蝕本出售，因為目前市場就是如此。

報道指，大部分本港銀行對香港地產行業都有相當大的曝險，然而即使經濟進一步低迷，仍不太可能對資本充足的銀行業構成系統性問題。惟報道引述研究公司CreditSights信貸分析師Karen Wu指，銀行在商業地產投資組合面對的壓力正加大，投資者也愈來愈擔心不良貸款增加。

她指，本港銀行之前由內地樓市低迷所造成的打擊中恢復，不過現時香港商業地產領域可能出現更大問題，問題主要出現在中小型開發商。

外媒去年11月底發布的報告顯示，本港寫字樓空置率上升及租金下跌，正威脅本港5大銀行800億美元商業地產貸款的質素。這些銀行包括恒生(00011)、滙豐(00005)、東亞(00023)、中銀香港(02388)及渣打(02888)，其發放的貸款佔香港房地產開發及投資貸款總額約40%。

有銀行已經接管陷入困境的借款人資產。報道根據土地註冊處記錄及知情人士指，集友銀行旗下一家公司，本月較早時以12.98億港元市值，收購上環一幢商廈，該幢商廈從集友銀行獲得逾15億港元抵押貸款。