第一太平戴維斯(香港)獲委任出售觀塘絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33668方呎，可分層出售，意向呎價約8800元，意向價逾2.96億元；物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為今年4月29日中午12時。

上述物業位於第二核心商業區(CBD2)，是一幢臨海甲級寫字樓，擁有三面大單邊闊面，享全海景；每層建築面積超過1.68萬方呎，全層實用率高近八成；樓底淨高度約2.7米，設施齊備，包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統，為租戶提供舒適的工作環境。

此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，是次出售物業意向呎價約8800元，連同著名國際品牌租約出售，能為買家提供即時回報。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約1.39萬元。相比之下是次出售物業層數相若，叫價卻有明顯回落。

美聯商業表示，九龍灣企業廣場3期高層全層，建築面積約1.61萬方呎，意向售價約1.09億元，意向呎價約6770元；物業同時放租，意向月租約30.6萬元，平均呎租約19元。單位亦可分拆成細單位出售，面積由約2290方呎起。

該行指出，物業為罕有全層放盤，位處高層，享開揚維港海景，設有全寫字樓裝修、專用通道前往洗手間及中央冷氣，適合多個行業。

資料顯示，物業曾於2021年以約1.43億元成交，今以蝕讓價放售，以最新叫價計，較購入價低約24%。

陳氏補充，企業廣場3期地理位置優越，位處東九龍商業核心區中央地帶，商貿氣氛濃厚，德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。大廈亦鄰近港鐵九龍灣站，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區，交通四通八達。陳氏認為，上述物業自身條件優厚，適合各類型公司進駐設立總部，相信很快可獲實力租戶垂青。

高力及萊坊周一(17日)承接管人命委託聯合代理出售屯門建豐街4號悦品度假酒店‧屯門及荃灣海濱花園海濱廣場停車場及商場部分，兩項目均會在今年3月正式招標。兩項被接管物業原業主為鄧成波家族，去年市值曾分別達約15億及9億港元。

其中，位於屯門建豐街及震寰路交界的悦品度假酒店‧屯門，樓高14層，總建築面積約227,107方呎，提供430間客房及23個停車位，步行至港鐵屯門站僅需3分鐘，約15分鐘車程即可抵達深圳灣口岸。該物業於1982年落成，並於2019年進行活化，成為區內重要的旅遊及商務住宿選擇。根據業主提供的資料，目前酒店的平均入住率逾90%。

至於，海濱廣場坐落於荃灣永順街及怡樂街交界，建於1990年，是一座11層高的直立式商場，包括地下至8樓及2層地庫。商場總建築面積約242,690方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位。沿海濱長廊步行約7分鐘即可直達港鐵荃灣西站。從荃灣西站乘坐港鐵至西九龍高鐵總站(柯士甸站)僅需12分鐘。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，自去年12月恢復深圳居民來港「一簽多行」以來，內地旅客來港旅遊的便利性大幅提升，為香港旅遊業帶來持續的增長動力。此外，過去一年內，本港錄得多宗全幢酒店成交，反映出投資者對酒店市場的長期信心。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興指出，荃灣區的住戶向來屬於高消費群體，周邊有多個大型住宅屋苑提供逾萬個住宅單位，人口密集且消費力強。近年來，荃灣西區發展迅速，區內社區配套日益完善，成為新興的商業及住宅熱點。

九龍東商貿區有商廈以呎價不足9,000元放售。第一太平戴維斯獲委任代理公開邀約出售觀塘偉業街108號絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33,668方呎，可分層出售，物業以現狀及連租約出售，意向呎價約8,800港元，截止日期為2025年4月29日。

該公司指，物業位於第二核心商業區，為一幢臨海的甲級寫字樓，擁有3面單邊闊面，享開揚全海景觀。每層建築面積超過16,800方呎，全層實用率高近八成，樓底淨高度約2.7米。項目設施包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統。此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售物業連同國際品牌租約出售。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約13,900元。相比之下是次出售之物業層數相若，叫價卻有明顯回落。

資料顯示，該批物業以每方呎意向價計算，涉及金額逾2.96億元。業主於2018年斥資購人大廈多層樓面連車位，當中放售的兩層樓面平均成交呎價達逾12,700元，是次意向呎價低約三成。

不少資深投資者蝕讓放售工商物業，其中外資基金安祖高頓及印度船王CHELLARAM家族合組的財團，最新放售觀塘偉業街108號絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，面積共約33,668方呎，可分層出售，物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為4月29日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，是次出售之物業意向呎價約8,800元，並連同著名國際品牌租約出售，總價即約2.96億元。

資料顯示，該財團曾於2023年9月以約2.325億元售出同廈21樓全層連3個車位予破產欠薪保障基金委員會，總面積16,824方呎，呎價約13,920元，即今次放售價較一年半前低約43%。有關財團於2018年初以超過20.4億元連購該廈18至21、23、25至28樓共9層連57個車位，總建築面積共153,856方呎，呎價約1.33萬元。

非住宅物業價值大跌，資料顯示，觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，上月底登記以2.525億元易手，買家以Crown Trade Limited作登記，物業現為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約1萬方呎，現有樓面約109,974方呎，設地下停車場，若以此計，平均呎價約2296元。

資料顯示，物業由香港電子支付平台銀傳（Yintran）聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士2011年以2.86億元購入，去年10月以3.48億元放售，最新成交價較14年前購入價低3350萬元或12%，亦較去年10月叫價低9550萬元或27%。

美聯旺舖表示，深水埗福華街2B號三英大廈地下，建築面積約500方呎，意向售價約780萬元，意向呎價約1.56萬元。

該行指出，物業位處九龍核心地段，距太子及深水埗港鐵站分別約7分鐘及8分鐘步程，鄰近多個住宅林立，屬民生旺段，亦適合飲食業等營業至深夜的行業。

物業目前租予燒烤店，月租約2.2萬元。

美聯商業表示，灣仔洛洋閣商業大廈中層A室，建築面積約1280方呎，意向售價約900萬元，呎價約7031元。

該行指出，上述物業連全寫字樓裝修，設有2個房間及獨立洗手間，間隔方正實用，景觀開揚。大廈設有中央冷氣，單位亦另外安裝分體冷氣，可供24小時使用，特別適合健身室等行業。

大廈每層僅提供2伙，亦設有2部電梯，人流物流上落快捷。物業位處灣仔核心旺段，2分鐘步程可達港鐵灣仔站，5分鐘步程可達港鐵會展站。

本港工廈市場價量齊升。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，1月工廈註冊成交量錄得約224宗，按月顯著上升約40%，註冊金額則有約23.6億港元，按月飆升約1.1倍。租賃市況方面，上月同類物業租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。

該公司資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)1月報314.1點，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。

綜合美聯工商舖內部資料及市場資訊所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約7,300方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約1,830方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。

至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租報約16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大分區。

美聯工商董事陳偉志表示，隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入兩幢位於區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長線投資之用。

陳又指，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。

事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。

農曆新年假期整體零售市道氣氛依然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月本港商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額約1,692萬港元，按月分別下跌約10.1%及約13.6%。至於，五大核心區舖位空置率，有4區按年都回落，並以尖沙咀跌幅較大。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，據該行資料顯示，1月錄得188宗舖位租務成交，按年大跌約43.2%；成交金額按年則跌約62.7%。上月繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約98.7元，較舊租客藥妝店的月租，回落約35%。

至於空置率方面，何續稱，1月核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄約5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點。中環及灣仔按月分別微升約0.05及約0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及約0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀空置率最新錄得約6.13%，按月及按年分別減少約0.03個百分點及約2.76個百分點；而旺角最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少約0.02及約0.21個百分點。

她指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中，內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業信心，導致租務價量齊跌。

去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月商舖租務可企穩至約200宗水平。