仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，1月中環甲級寫字樓錄得的淨吸納量為各分區寫字樓市場中最高，截至1月底，空置率也由11.6%回落至11.3%。

儘管整體租賃市場在1月錄得負8.75萬方呎淨吸納量，但中環的淨吸納量為8.11萬方呎，為各市場中最高。值得注意的是，美國對沖基金Point72在中環The Henderson承租5.5萬方呎空間，用於擴展業務。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，截至1月底，整體空置率輕微上升至13.3%。部分分區市場的空置率見改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落；灣仔/銅鑼灣空置率亦改善0.2個百分點。

他稱，開始見到駐港的地區總部於2024年回升，為過去5年來首度錄得升幅。駐港的地區總部於2024年底回升5.5%至1410家，對香港寫字樓租賃市場有支持作用。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%；中環及灣仔/銅鑼灣租金進一步下跌，分別下調0.1%及0.2%；同時，港島東和九龍東租金分別下跌0.8%及0.3%。

金朝陽(00878)旗下葵涌工廈項目iCITY，已屆現樓；項目第1期逾200伙已完成交付，剛錄一宗破頂租賃成交。

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，新近促成iCITY中層工作間的租賃成交，單位建築面積約451方呎，租客為內地專才，以月租1.6萬元承租，呎租約35元；據悉，業主以約429萬元購入物業，現享租金回報約4.5厘，呎租及回報雙破頂。

朱亮恒指出，新租客鍾情iCITY工作間擁有特高樓底，內置獨立洗手間，方便日常工作。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環美國銀行中心34樓05室，建築面積約2637方呎，以呎價約2萬元放售，涉資約5274萬元；同時，單位亦以呎租約42元招租，意向月租約11萬元。

上述物業擁維多利亞港海景，室內亮麗開揚，大門正對升降機口。單位亦配備完整寫字樓裝修，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。

該行指出，單位原業主於2010年以約5221.3萬元購入，若今番成功沽出，預料平手離場。

地政總署公布，東涌第106B區住宅地以6.02億港元批出，中標財團為新鴻基地產(00016)。以可建總樓面約401,160方呎計，每方呎樓面地價約1,501元，呎價為東涌有紀錄低位。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得東涌臨海地皮，項目海景遼闊兼容易設計，鄰近港鐵站及附近生活配套充足。加上政府放寬了項目單位數目，將來售樓更具靈活性及迎合市場，項目將興建中小型單位為主，預算總投資約35億元。

該地盤佔地約114,617方呎，可建總樓面約401,160方呎，預計提供約745個單位，上周截標收到4份標書，入標財團還包括嘉華國際(00173)、信和置業(00083)。

項目曾於2023年推出招標，當時規模為提供約400多伙大單位，最終標價未達要求而收回。政府早前提及，隨着附近的新道路即將完工，技術部門檢視過後，認為基建配套可負荷較多伙數，故縮減平均單位面積至約538方呎，並加插於今季賣地計劃重新招標。

資料顯示，東涌區過去曾批出兩幅住宅官地，位置均鄰近是次批出的106B區地皮。對上一幅為第55A區用地，於2011年7月批出，中標財團亦為新鴻基地產，成交樓面呎價約2,704元，即東環項目現址。

另一幅為第55B區迎禧路地皮，由南豐集團於2010年5月拍賣奪得，樓面呎價約2,378元，現已發展為昇薈。

外資基金持有的全幢活化商廈推出市場放售。世邦魏理仕獲業主委託，以私人要約形式放售葵涌葵榮路30號全幢，市值逾8億港元。據悉，該項目業主為安祖高頓或有關公司。

該物業地盤面積約27,470方呎，大廈樓高9層，總建築面積209,160方呎，向葵榮路及葵涌道均設大型廣告位置，項目所有樓宇設施及系統已全面更新，即買即用。國際知名大型速遞公司已進駐大廈。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，該項目為活化寫字樓項目，業主近年斥接近3億元進行全面大翻新，除了更換外牆及窗户外，更重新安裝冷氣系統、消防系統、供電系統及來去水系統等，而且亦裝配了全新升降機及設有新的扶手電梯往一樓零售部分；項目現時已租出約六成，餘下約四成交吉。該物業市值約8.3億元，平均呎價約3,968元。

該公司香港資本市場部資深董事莫旺寧補充，近期每個月市場都有用家購入物業自用的重大交易，上述物業的面積及售價吸引，有信心在短期內能吸引合適的買家。

葵榮路30號新買家享有命名權，每層樓面面積達約25,000方呎，地下設有200個座位的演講廳，現時由一間本地劇團承租，設備齊全，將來有條件打造為產品展示廳、產品發布、客戶活動、教學演講、文娛會所、研究設計及發展中心、人才培訓中心等用途。此外，大廈配備33個私家車位及8個貨車位。

市區重建局公布，旺角山東街/地士道街發展計劃，於周四(20日)起邀請發展商及財團提交合作發展意向書，截止日期為3月6日中午12時。

項目地盤面積為26,641方呎，可發展總樓面面積約160,911方呎，市建局為了讓項目有更高的設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，以淨地盤面積呎計，住宅樓面佔約151,966方呎，預計可提供約380個單位。

此外，項目將提供約30,677方呎樓面面積作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面之內。項目範圍內將重置部分地士道街休憩花園，以優化現時休憩花園的布局。至於項目範圍外的花園部分，市建局已於2024年年底開展活化工程，並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。

有全新住宅物業以整個項目形式放售。戴德梁行獲業主委託出售長沙灣大埔道383號翠雅山，現時最新市場估值約16.8億港元，較一年多前測量師行估價約23億元，低約27%。

項目地盤面積約30,032方呎，根據屋宇署批准圖則，總樓面面積約72,216方呎，寬免面積約56,315方呎，若以此計涉及總面積超過128,000方呎，現分為3座，共有35個單位，總實用面積約59,368方呎，提供52個停車位。

由美國外資基金持有、位於葵涌葵榮路30號，現委託世邦魏理仕以私人要約形式放售，項目市值約8.3億元，以總樓面約20.91萬方呎計，呎價約3,968元。

DHL亞洲區總部已進駐該廈

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，項目適合本地及國際企業設立總部，其中國際知名品牌如DHL亞洲區總部已進駐該廈。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧則指，物業樓高9層，每層樓面約2.5萬方呎，總建築面積20.91萬方呎。大廈地下設有200個座位的演講廳，現時由一間本地受歡迎的劇團承租，將來有條件打造為產品展示廳、產品發佈、客戶活動、人才培訓中心等用途。買家除了享有命名權外，更可把非自用部分繼續用作收租用途，以應對市場需求。

2023年11月流標收場的東涌新填海區第106B區住宅地，政府優化招標條款後，成功售出，由新地（0016）以6.02億元中標，以可建樓面約40萬方呎計，每方呎樓面地價僅1501元，屬市場預期下限。

低13年前同區地價44%

上周五截標的東涌新填海區第106B區住宅地，共收4份標書，除新地外，還包括信置（0083）、嘉華（0173）、盈信控股。翻查資料，新地於東涌擁有住宅發展項目經驗，其中位於迎康街6號的東環，項目2016年5月入伙，樓齡近9年，新地2011年7月以37.7億元中標該住宅官地，每方呎樓面地價約2704元，而今次東涌地批出每呎樓面地價，則較13年低約44%。

東涌新填海區第106B區住宅地，地皮面積11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面40.12萬方呎，地皮2023年9月曾推出，同年10月截標，當時收4份標書，地政總署最終因入標金額未達底價而流標收場。綜合市場估計，地皮截標前，市場估值約5億至10億元，每呎樓面地價約1250至2500元，比2023年11月截標前每呎樓面地價估值低約38%至50%。

近日樓市氣氛改善之際，大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展、位於長沙灣半山大埔道的翠雅山，2018年底推出市場至今一直未錄成交；戴德梁行表示，物業最新以整個項目形式推出放售，項目佔地約30,032方呎，現由3座大樓組成，共設35個單位、總實用面積約59,368方呎，另提供52個停車位。翻查資料，項目1年多前測量師行估價為23億元，現時最新市場估值約16.8億元、折合平均實呎約2.8萬元，意味較1年多前估值，低逾6億元或27%。